[현장취재=대구 달서구 진천·월배 지역]전국 약국 부동산 요지를 가다

대구광역시의 끝자락에 위치한 달서구 진천·월배 일대는 대규모 아파트들이 신축을 했거나 한창 진행 중인 번화 지역으로 인구밀집도가 큰 만큼 병·의원과 메디컬 빌딩이 타 지구에 비해 많은 편이다.

대구시 내에서도 인기지역으로 손꼽히고 있는 이곳은 부동산 가격이 꾸준히 상승세를 달리고 있는 유망지역이다.

또한 이 지역은 부산에 비해서는 규모가 작은 편이지만 대형 산부인과빌딩부터 각종 메디컬빌딩들이 소규모로 형성돼 있으며 타 지구에 비해 의원급 임대 매물이 많이 형성돼 있다.

곳곳에 저층 메디컬 빌딩… 약국 분양가 3.3㎡당 2천만원 이상

진천과 월배를 잇는 이 지역은 대규모 아파트 단지들의 건설을 알리듯 각종 모델하우스들이 있으며 인접한 곳곳에 저층 메디컬 빌딩들이 도로를 끼고 들어서 있다.

들어선 건물들 대부분이 저층이기 때문에 대규모 상가나 대형 메디컬 빌딩은 3~4개 수준에 그치고 있으나 메디컬 빌딩과 병·의원은 틈틈이 자리해 있다.

이에 반해 병·의원이 들어선 도로를 따라 인접한 약국은 진천~월배역 사이 13곳 남짓으로, 아직까지는 상가에 약국이 복수로 들어서거나 경쟁이 치열한 모습은 보이지 않고 있다.

1층 약국자리 분양가는 3.3㎡(1평=3.3058㎡)당 2천만원 이상으로 잡혀있으며 임대가는 33㎡ 기준 보증금 5천만원에 월 100만원 선을 요구하고 있어 높은 가격대를 형성하고 있다.

그러나 이 지역 분양업체 관계자는 “약국이 밀집돼 있지는 않으나 메디컬 신축 빌딩의 약국 분양 문의는 끊이지 않고 있는 상태”라며 이 지역 입주경쟁을 대변했다.

브로커·컨설팅 업체에 약국 부동산 잠식 뚜렷

한편 이 지역 약국 부동산은 브로커나 컨설팅 업체에 이미 잠식된 것으로 나타났다.

실제로 이 일대 곳곳의 부동산에는 약국 매물이 존재하지 않으며 약국 임대 및 분양 문의는 분양업체와 건물주들의 현장 메모나 플랜카드에 의해서만 가능하다.

이 지역 한 약국의 약사는 “유독 이 지역만이라고는 할 수 없지만 약국 자리를 동향은 소위 ‘컨설팅 회사’라고 하는 곳에서만 가능해 주위의 약사들도 그렇게 약국을 구하고 있다”고 부연했다.

진천·월배 지역은 현재도 대규모 아파트 단지 건설과 주변 신축 건물들이 계속 들어서고 있는 상태다. 때문에 앞으로도 인구 유입 가능성이 높아 의료기관 또한 이에 편승할 것으로 전망된다.

그러나 내과 등 인기 의료기관이 입주해 있는 번화가 1층 약국자리라 할지라도 실질적인 인구수요가 덜해 인구유입의 편차가 도로를 사이로 발생할 수 있음을 유의해야 한다.

때문에 가능성과 컨설팅만을 믿고 브로커에 의존하기 보다는 현장 탐방 등을 통해 면밀한 정보수집으로 입지의 실효성을 판단해 선택하는 것이 중요할 것으로 분석된다.