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[단독] 서울 마들역 A급 약국입지 권리금 1억3천만원
김정주 기자 2007-11-14 12:48:19


[단독] 서울 마들역 A급 약국입지 권리금 1억3천만원
김정주 기자 2007-11-14 12:48:19
[DP스페셜]대규모 서민형 아파트 단지 형성 ETC·OTC 안정적



[약국입지 탐방]-(1)서울 노원구 마들역

서울 노원구 마들역 주변 상권은 상가 품귀 현상이 지속되고 있으며, 특히 약국 권리금은 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타났다.

데일리팜이 최근 마들역 반경 200m 입지를 분석한 결과 A급 약국 입지의 경우, 33~50㎡(1평=3.3058㎡) 기준 권리금이 1억3000만원에 평균 보증금이 3000만원, 월 임대료가 300만원 선인 것으로 나타났다.

이는 이미 노원구 핵심 번화가로 자리 잡은 노원역과 하계역, 은행사거리 주변 시세보다 30~40% 낮은 가격이지만 그렇다고 손쉽게 개국을 하기는 힘들다.

종병이 없는 것을 감안해 가격이 타 지역 대비 높은 수준임에도 불구하고 마들역 주변은 인구대비 상가 품귀 현상이 심해 약국이 들어설 자리가 쉽게 나지 않는다는 것이 인근 부동산 관계자들의 분석이다.

인구 63만명 규모로 서울 25개구 중 11위를 차지하고 있는 서울 노원구에서 노원역 북부 방향으로 길게 뻗어있는 마들역은 종병이 없고 대형마트가 부족해 핵심 상권 한 켠에서 그 가치가 두드러지지 못했으나, 전형적인 서민형 아파트 단지를 대규모로 형성하고 있어 발전 가능성이 높은 지역으로 알려져 왔다.

특히 마들역 주변은 상가 위주로 상권이 형성돼 있으며 대규모 아파트 단지의 특성상 소득수준 대비 소비성향이 강하고 도심의 동공현상이 적어 노원역과는 또 다른 역세권으로서의 면모를 충분히 갖추고 있다.

 ▲ 마들역 주변은 상가 위주로 상권이 형성돼 있으며 거주인구 대비 상가 품귀 현상이 지속되고 있다.
마들역은 중심으로 반경 200m 내에는 주공아파트 9~12단지 약 5천여 세대인 1만6천명에 육박하는 인구가 이 상권에 속해 있으며, 주중 기준 평균 유동인구는 4만8700여 명으로 외품을 포함한 일반약 판매에도 안정적인 영향을 미치고 있다.

또 마들역이 주공 8단지와 14~15단지, 보람아파트 일부까지 포괄하는 입지를 갖추고 있으며 약국 수 대비 클리닉이 많이 형성돼 있어 처방전 수용에도 안정적이다.

마들역 반경 200m 내에는 내과, 소아과, 정형외과, 치과, 산부인과, 피부과, 안과, 이비인후과, 비뇨기과 등 다양한 진료과목의 클리닉이 들어서 있으며 특히 12단지 인근의 경우, 이들 클리닉이 형성된 반면 약국이 5~6개 수준인 것으로 나타났다.

상가 1층에는 대부분 의류, 금융, 분식 등 먹거리 매장이 밀집돼 있어 많은 30~40대 유동인구의 소비구조 특성을 반증하고 있다.

 ▲ 마들역 반경 200m 내의 주중 기준 평균 유동인구는 4만8700여 명으로 외품을 포함한 OTC 판매에도 안정적인 영향을 미치고 있다.
건물당 클리닉이 3~4개씩 밀집된 모 빌딩의 경우, 2~3건물당 약국 1곳이 유동인구와 처방환자를 커버, 안정적인 구조를 보이는 반면 모 건물은 1~3층에 약국이 한 곳씩 포진돼 치열한 경쟁을 대변하고 있기도 하다.

마들역 인근 부동산 관계자들은 “상가가 없어 약국이 들어설 자리가 없기 때문에 권리금이 고가로 책정되는 것”이라며 “들어서더라도 타 업종 자리를 인수해 꾸리는 수밖에 없을 것”이라고 말했다.

그러나 타 업종 자리를 인수하면 인테리어를 모두 바꿔야 하기 때문에 약국 권리금을 지불하는 것만큼의 비용이 소요돼, 개국을 하더라도 비용은 대동소이하다는 것이 전문가들의 분석이다.
김정주 기자 (jj0831@dailypharm.com) 기자의 다른기사 보기
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  • 2007.11.14 22:39:24 수정 | 삭제

    분업전에는 권리금 오천만원이면 족히

    뒤집어 쓰고도 남을 상가가 1억 3천만원이라니....

    댓글 0 0 0
    등록
  • 2007.11.14 19:30:52 수정 | 삭제

    마들역 예전엔 그저 그랬었죠

    지금은 아파트 값도 무척 많이 올랐구 노원구에서 좋은 지역을 선택하셨네요 두개 약국이 나란히 메인에 붙어 있는 거 지나갈때 마다 부럽던데 그런 이야긴 없네요... 저녁에 호프집도 무지 잘됩니다. 사실 이런 지역이 알짜지요..명동 이런데 보다도.. 어설픈 종병앞보다도요... 어차피 한번 읽고 흘려버리겠지만 댓글 다는 수준을 보니 의사 약사간 싸움뿐이 아니라 별별곳에 다 양식없는 댓글들이 있네요.. 데일리팜 좀 더 신경써야겠어요... 좋은 정보 계속 올려주세요~~~ --노원에서 ---

    댓글 1 0 0
    • 좋은 곳이라니143243
      2007.11.14 19:44:21 수정 | 삭제
      다행. 그러나 아부가 뻔히 보이는군.
    등록
  • 2007.11.14 13:26:38 수정 | 삭제

    내용이 한평당이란 말이네.

    권리금 1억3천의 내용이 평당이라~~~실평수 20평이면 계약평수는 25평쯤 되는데 그러면 권리금이?

    댓글 25 0 0
    • 이어서146951
      2007.12.14 23:23:07 수정 | 삭제
      거품 말 다했지요 도저히 일해서 벌수없는 천문학적인 돈들이 어떻게 거래가되는지 도대체 이해 안됩니다 10억넘게 분양받아 겨우 150건이나 그이하 조제료 받으려면 뭐하러 약국하는지 ...
      개떼같이 침흘리는 컨설팅업자들 농간에 더이상 놀아나지말고 약사들끼리 거�
    • 뻥 아니거든요146950
      2007.12.14 23:19:41 수정 | 삭제
      약국이 조제료 얼마나 번다고 요새 매약은 50만해도 순익은 별볼일없어요 게다가 100건 넘어가면 관리약사도 직원도 둘은 있어야 매약 50만됩니다 그것도 밤늦게까지해서 약사들 미쳤어요 소위 전문직이라는 약사도 이렇게 거품낀 거래를 하고 있으니 우리나라 부동산 �
    • 뻥이다143335
      2007.11.15 11:43:24 수정 | 삭제
      100건에 매약50만 정도겠지---
    • biotec143334
      2007.11.15 11:29:16 수정 | 삭제
      그 정도 권리금이면 지방 중소도시에서 조제 150건 하고 매약 70-80만원 하는 약국 구할수 있다.
    • 권리금은143303
      2007.11.15 06:55:01 수정 | 삭제
      세금도 안붙는 순이익이거든요. 대박!!! 데일리팜에서 권리금 얘기는 안하는게 불문율 아닌지.. 거참 생각없는 기자?
    • 위치가143244
      2007.11.14 19:47:58 수정 | 삭제
      좋은 곳이라면 다행이고, 그러나 왜 보증금이 저렇게 낮고 권리금이 저렇게 높은지 도통 이해가 안가네.
    • 약국 위에 143242
      2007.11.14 19:41:31 수정 | 삭제
      의원 보고 들어 간다지만, 의원이 이사가거나 비보험으로 과목 바꾸면 약국 권리 날아갈 수 있다. 권리가 아주 없는 건물은 드물겠지만, 권리와 보증금 액수가 바뀐 것 같다.
    • 그리고143241
      2007.11.14 19:37:45 수정 | 삭제
      요즘 컨설팅이 권리금에서 장난을 많아 친다는 얘기가 돈다. 컨설팅이 먹고 튀는 돈은 진짜 보장없다. 요즘 컨설팅은 갑부 많다.
    • 계속143240
      2007.11.14 19:35:13 수정 | 삭제
      거나 다른 업종이면 거의 못 건진다. 1억 3천이면, 세계일주를 10번 이상 할 수 있는 돈이고, 웬만한 국산 자동차 약 열대 값이다. 왜 이렇게 경제에 어두운지 모르겠다. 모든 경제에 너무 심하게 거품이 끼어있다.
    • 권리금 이란143239
      2007.11.14 19:32:43 수정 | 삭제
      세 든 사람끼리 주고 받는 돈이고, 나 중에 나갈 때에는 컨설팅은 물론이고, 주인도 그 돈을 내 놓을 의무가 없다. 유일하게 그 돈을 건질 수 있는 경우는, 같은 업종한테 넘길 때에 뒷 사람과의 합의에 의해 받을 수 있다. 그러나 뒷 사람이 안 들어와서 점포가 빈다�
    • 멍청이들...143238
      2007.11.14 19:32:30 수정 | 삭제
      어디 이정도 안하는 약국있냐? 옷가게를 해도 권리금이 있는데 어느 시대 이야기를 하냐..시골에서 약방이나 해라..
    • 계속143237
      2007.11.14 18:56:12 수정 | 삭제
      보증금이 1억 3천이고, 권리가 3천이라는 게 정상인 것 같은데? 거 불안해서 어떻게 약국을 하나? 이거 뭐가 잘 못 돼도 단단히 잘못 됐구만. 권리를 집주인하고 컨설팅이 나눠 먹는 거 아니야???
    • 하루 10만원 씩143236
      2007.11.14 18:53:54 수정 | 삭제
      순수익에서 집세로 떼내야 하는데, 그것도 큰 부담이고, 권리가 보증금의 네배가 넘는다는 것도 지극히 비정상이지. 보증금은 말 그대로 나갈때, 다 받을 수 있는 보장된 돈이고, 권리는 아무 보장없는 돈이니까, 상황이 나쁘면 걍 날아갈 수도 있지. 그게 싸다고? 보증
    • 1억 3천이143235
      2007.11.14 18:49:00 수정 | 삭제
      적은 돈인가? 물론 더 많은데도 있겠지만, 권리 못 뽑고 폐업한 사람들도 많고, 죽도록 일하고 간신히 본전 뽑아나온 경우는 그래도 괜찮은 편이지. 좌우간 벌어서 남 졸 일 많이 한다니까.
    • 독해력이 꽝143231
      2007.11.14 17:59:42 수정 | 삭제
      (1평=3.3058㎡) 이것을 적은 이유는 1평이 몇㎡인지 나타내려 적은 것이고. 그래서 기자가 괄호치고 적은 것인데, 일부러 괄호를 풀어서 1평기준권리금 으로 해독하는 사람은 뭐고, 이런 글에 동조하는 댓글을 단 것들은 뭐냐? 브로커냐? 쯧쯧
    • 독해력 부족 심하네143230
      2007.11.14 17:54:26 수정 | 삭제
      어디에 권리금 1억3천이 평당이라고 적혔나? 독해력이 꽝인지 일부러 그러는지 한심. 33~50㎡(1평=3.3058㎡) 기준권리금이 1억3000만원-즉 33~50㎡ 기준권리금 1억3천이라는 얘긴데.쯧쯧
    • EEZ143229
      2007.11.14 17:52:59 수정 | 삭제
      그래서 이런 기사보면 천불 납니다. 떼돈 버는것도 아닌데 집세에 권리금, 게다가 소개비...
    • 중개사들이143226
      2007.11.14 17:32:34 수정 | 삭제
      아파트 매매 중개료보다 약사 씌우는게 훨씬 이익이라 모두들 약국 매물 전문으로 하더라구요...약사는 봉이니까요...그래도 약사들은 어디에 자리났다 하면 돈싸들고 브로커들 한테 달려갑니다
    • 내가 아는143211
      2007.11.14 16:17:43 수정 | 삭제
      컨설팅, 미국에 처와 딸 둘 보내놓고, 매달 3천마넌씩 보내고 있다. 그래도 남는다.
    • 데일리팜이143195
      2007.11.14 14:40:08 수정 | 삭제
      앞장서는 구만.. 브로커한테 돈받았나?
    • 권리금 장사143189
      2007.11.14 14:25:28 수정 | 삭제
      바람잡이.
    • 마들역에...143178
      2007.11.14 14:05:07 수정 | 삭제
      이동네는 약국매물 자체가 없음에도 약국 권리금이 산정이 되나요? 이동네는 하나의 건물에 1약국 2개,3개의 의원이 있지요...
      얼마전에는 정형외과에도 층약국이 들어 왔구요..
    • 부럽다143175
      2007.11.14 13:46:42 수정 | 삭제
      부럽다.
    • 권리금143170
      2007.11.14 13:40:58 수정 | 삭제
      장사하고 튀면 좀 벌겄네.
    • ?143161
      2007.11.14 13:31:41 수정 | 삭제
      1평이 3.3058㎡라고 했으니깐 33~50㎡면 10평 쫌 넘는거아닌가요?
      -->데일리팜이 최근 마들역 반경 200m 입지를 분석한 결과 A급 약국 입지의 경우, 33~50㎡(1평=3.3058㎡) 기준 권리금이 1억3000만원에 평균 보증금이 3000만원, 월 임대료가 300만원 선인 것으로 나타
    등록
약국 일반약 매출액 Top 100(09월)
순위 상품명 횟수 수량 판매금액
1 타이레놀정500mg(10정) 36267 52185 158,442,200원
2 까스활명수큐액 11585 69363 81,503,501원
3 판콜에스내복액 9914 72699 62,194,900원
4 애크논크림 5288 5586 61,876,700원
5 판피린큐액 8088 72156 57,654,900원
6 타이레놀정500mg(30정) 5291 8653 53,625,551원
7 노스카나겔 20g 2478 2574 53,272,271원
8 케토톱플라스타(40매) 2874 3506 46,063,240원
9 탁센 연질캡슐(10캡슐) 11659 17262 45,322,000원
10 아로나민골드프리미엄(120정) 847 1012 44,268,000원
11 벤포벨S에스정 726 1257 44,132,300원
12 비판텐연고 30g 3300 6100 40,652,800원
13 콜대원 코프큐시럽 7749 10227 38,452,700원
14 이가탄에프캡슐(60캡슐*3) 1225 1630 36,811,500원
15 잇치페이스트치약 120g 2554 3447 36,402,400원
16 텐텐츄정(10정) 11482 18964 34,913,801원
17 베나치오에프액 75ml 7316 37206 33,287,800원
18 후시딘연고 10g 4120 4453 32,997,700원
19 애크린겔 2653 2737 32,556,944원
20 타이레놀8시간이알서방정 7375 11127 31,727,880원
21 텐텐츄정(120정) 1218 3913 31,457,100원
22 게보린정 5737 9683 31,242,800원
23 멜라토닝크림 1435 1489 30,616,200원
24 광동경옥고 256 8081 30,550,400원
25 둘코락스-에스장용정(40정) 1770 4237 29,459,700원
26 마데카솔케어연고 10g 3912 4268 28,976,450원
27 이지엔6이브(30캡슐) 3231 3924 27,802,250원
28 후시딘연고 5g 4780 5065 27,027,501원
29 동아D-판테놀연고 2376 2542 25,161,000원
30 백초시럽플러스 3667 4551 24,704,400원
31 광동우황청심원현탁액50ml(천연사향) 896 1857 24,694,602원
32 케토톱플라스타(34매) 1708 2510 24,577,000원
33 마데카솔겔 2197 2790 24,211,400원
34 머시론정 2165 2582 24,012,800원
35 아렉스대형 3058 7412 23,625,851원
36 프렌즈아이드롭점안액쿨하이 업14ml 3620 4016 23,397,550원
37 잇치페이스트피톤치드 150g 1387 1697 23,152,503원
38 오큐시스점안액0.5ml*60개 1205 1443 22,391,550원
39 테라플루 콜드&코프 나이트 1629 1937 22,248,080원
40 모드콜에스 5409 7872 22,203,000원
41 케펨플라스타 3505 8343 21,945,802원
42 광동우황청심원현탁액50ml(영묘향) 1274 2641 21,462,400원
43 비맥스메타비 357 633 21,196,300원
44 아로나민골드(100정) 640 1080 21,188,900원
45 지르텍정 3327 4498 20,999,700원
46 인사돌플러스(100정) 614 1430 20,947,900원
47 프렌즈아이드롭점안액쿨 업 3303 3556 20,688,723원
48 스웨트롤패드액 1084 3267 20,099,800원
49 노스카나겔 10g 1580 1610 20,095,600원
50 비맥스제트정 209 387 19,985,200원
51 투엑스비트리플정 275 510 19,912,100원
52 마데카솔케어연고 6g 3834 4092 19,782,800원
53 라라올라액 20mL 1588 6259 19,414,100원
54 탁센레이디 4067 5178 19,405,400원
55 콜대원콜드큐시럽 3970 5195 19,127,070원
56 탁센 연질캡슐(30캡슐) 2168 3027 19,053,200원
57 이지엔6이브연질캡슐 5417 7160 19,048,900원
58 광동우황청심원환(사향) 222 1341 18,974,500원
59 마그비맥스연질캡슐 361 603 18,246,612원
60 용표우황청심원액 50ml 1444 3623 17,955,500원
61 클리어틴 1437 1494 17,754,094원
62 센시아정(120정) 314 792 17,663,300원
63 챔프시럽 2945 3502 17,634,610원
64 마그비스피드액 1606 8387 17,470,601원
65 센시아(180정) 225 593 17,302,000원
66 니코레트껌 2mg (쿨민트향) 737 2080 17,021,800원
67 뉴베인액 662 7559 16,993,004원
68 프렌즈아이드롭점안액순 업 2585 2880 16,815,140원
69 목앤스프레이 1622 1704 16,799,900원
70 유한비타민C정1000mg 871 3880 15,894,201원
71 아렉스중형 2949 4927 15,698,553원
72 타이레놀콜드에스정 3032 4712 15,579,400원
73 멜리안정 1456 1777 15,457,000원
74 맥시부키즈시럽 2835 3504 15,351,200원
75 인사돌플러스(270정) 196 1007 15,329,700원
76 세비타비겔 1188 1258 15,317,600원
77 이지엔6프로 연질캡슐(30캡슐) 1713 1905 15,230,000원
78 대웅우루사연질캡슐(120캡슐) 384 398 15,172,400원
79 테라플루 나이트타임 1535 1827 15,037,000원
80 유한 이지케어 네일라카 510 841 15,023,000원
81 비맥스메타정 285 536 14,982,900원
82 코앤쿨 나잘스프레이 1273 1481 14,584,401원
83 모드코프에스 4092 5501 14,552,800원
84 메이킨큐장용정(40정) 1260 2116 14,484,300원
85 동성정로환에프정 2266 3059 14,351,000원
86 스트렙실트로키(허니&레몬) 2106 3174 14,336,240원
87 써버쿨액 2767 2982 14,313,420원
88 마그비스피드 더블액션 959 4470 14,268,799원
89 인사돌(100정) 459 674 14,054,100원
90 소하자임플러스정 3809 4516 13,834,944원
91 오트리빈멘톨0.1%분무제 1049 1398 13,697,899원
92 조아팝(10매) 1697 2876 13,697,200원
93 훼스탈플러스 3069 4705 13,566,900원
94 겔포스엘(6포) 1711 2313 13,500,000원
95 센스데이정 1355 1799 13,487,200원
96 이지엔6프로연질(10캡슐) 3699 5247 13,470,778원
97 아이미산 227 16888 13,350,000원
98 굿모닝에스과립 1390 2805 13,330,802원
99 판시딜캡슐(270캡슐) 126 402 13,259,000원
100 안티푸라민 더블파워 대형 1694 3706 13,242,025원
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